2008.06.19
属性の話（その２）
投資家けｰちゃんです☆
上海の空もようやく晴れました｡
泊まってるﾎﾃﾙは４５号棟くらいまであって､
敷地の中をｶｰﾄで移動します｡
ｺﾞﾙﾌ場みたいです（笑）
■今日から読み始めた方へ
お読みいただきまして､ありがとうございます｡
不動産投資ｽﾀｰﾄｶﾞｲﾄﾞ
http://archive.mag2.com/0000254056/20080406155402000.html
をまずお読みください｡（＾＾）
このﾒﾙﾏｶﾞの趣旨と､投資家けｰちゃんのことを
簡単に説明させていただいております｡
■属性の話（その２）
前回のﾒﾙﾏｶﾞで､
属性というのは､変事対応力の高低を
判断する材料になっているという話をしました｡
前回のﾒﾙﾏｶﾞ
http://archive.mag2.com/0000254056/20080617070601000.html
だから､属性が高くない人でも､
変事対応力が高ければいい訳です｡
ひとつは､自己資金をたくさん貯める｡
預金残高が２千万円ある人間が､
２千万円の融資を申し込んできたら､
これはもう､ほとんどﾘｽｸはない訳です｡
ちなみに､ﾌﾙﾛｰﾝを通そうと思ったら､
ある程度の自己資金が必要です｡
あるから借りれる､ないから借りれない｡
基本的にﾌﾙﾛｰﾝじゃなきゃ買えない状態では､
ﾌﾙﾛｰﾝ引けません｡
属性と同じ理由です｡
物件購入に全資産をつぎ込んで､
購入直後に全戸が退去したらどうするのか｡
大規模漏水とか､犯罪とか､
可能性がない訳ではありません｡
次の手としては､
担保を提供する方法があります｡
抵当権のついてない評価が５００万円の物件を
次に買う物件の｢共同担保｣として差し出す｡
ここが不動産の良いところです｡
既に家賃を得てい物件を､
家賃が入る権利はそのままで､担保にも使える｡
自宅の冷蔵庫を質屋さんに持って行っても､
お金を返すまで､冷蔵庫は使えないじゃないですか｡
不動産は｢抵当権｣という登記ができるので
こういう二重の用途に使えるのです｡
ということで､規模は小さくても
担保評価の高い物件をｷｬｯｼｭで買うことは
属性の高くない方にとって､大きな武器になります｡
しかも､１千万円以上の評価が出る物件を､
５００万円で購入できるような事例が､
不動産の世界ではたくさんあります｡
買った瞬間に５００万円が生み出される訳です｡
貯めた５００万円は５００万円のままですが､
不動産では１千万円にも２００万円にもなります｡
その辺が､おもしろいとことろです｡
次回は担保評価の話をします｡
■失敗しようがない不動産投資
小林大祐さんの無料ﾚﾎﾟｰﾄです｡
７６ﾍﾟｰｼﾞもあり､ほとんど｢商品｣のﾚﾍﾞﾙです｡
失敗しようがない不動産投資の秘訣５ｹ条
http://mag-zou.com/report_get.php?id=m1000007365&n=m1000013705
不動産投資の入り口から､投資家の心得まで､
ｽﾀｰﾄﾗｲﾝに立つためのﾚﾎﾟｰﾄです｡
専用ｱﾄﾞﾚｽでﾀﾞｳﾝﾛｰﾄﾞして下さいね｡
変なﾒｰﾙがたくさん来る恐れがあります｡
■光速！収益不動産投資成功法
属性がある程度高い方なら､
あっという間に２～３千万円規模の家賃収入が
得られるﾁｬﾝｽがあります｡
ちょっと怪しい光速投資家｡
今田信宏さんのﾏﾆｭｱﾙがｵｽｽﾒです｡
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･９９％の投資家が陥る罠
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･融資金額算出のための項目と影響
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･情報がﾄﾞﾝﾄﾞﾝ入ってくる不動産会社とのつき合い方
･指値の秘術とは？
･物件の人口動向は気になる？
･ﾚﾝﾄﾛｰﾙに騙されるな！
･ﾊﾞﾊﾞを引くな！現地で物件を見極めろ！
･物件をﾓﾉにする｢買い付け｣の入れ方
･利益を生み出す売買契約書の結び方
･ﾘｽｸを回避する特約事項の書き方
･実践！戦略的融資
･ﾒｲﾝﾊﾞﾝｸなんて必要ない！
･短期で連続して借りるには
･融資依頼資料の秘密
･出口は４つ 大切な出口戦略
･既に物件を持っている人のための成長戦略
･よくある質問！自宅を持っているのは有利か？
･金利のﾘｽｸ､なぜ頭金を入れないのか？
･ﾘｽｸの正体
･ｻﾗﾘｰﾏﾝ大家さんの破綻と銀行姿勢の変化
･収益不動産投資のﾀﾞｰｸｻｲﾄﾞ
http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=8036
■編集後記
今日は上海市内の建材市場に行ってきます｡
物価が安い中国ですが､
ﾄﾞｱﾛｯｸやｲﾝﾀｰﾎﾝなど大家さん向けｱｲﾃﾑが
いくらくらいで売られているのか｡
品質は良いのかを確認してきます｡
こっちは値切り交渉が超すごいですね｡
最初の値段で買うと大損します（←経験者 笑）
■発行者情報
投資家けｰちゃん(^◇^)
運営ﾌﾞﾛｸﾞ http://toushika-keichan.com
不動産投資３年２ｹ月で
ﾊｯﾋﾟｰ･ｾﾐﾘﾀｲﾔ達成☆
所有物件 ６棟９４戸
平均利回り １９％
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http://www.nyu-mon.net/manabi.html
ﾒｰﾙはこちら toushika_keichan@yahoo.co.jp
無料ﾚﾎﾟｰﾄ http://toushika-keichan.com/400/
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