まぐまぐﾒﾙﾏｶﾞｱｰｶｲﾌﾞ
投資家けｰちゃんの不動産投資ﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝ

2008.06.21
音声で回答します｡

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投資家けｰちゃんです｡


明日から食事を控えようと思ってます｡
身の回りに美味しいものが､多すぎです｡＾＾；

今日は｢千疋屋｣のﾌﾙｰﾂ盛り合わせが
何かに当選して送られてきました（笑）


続きは編集後記で｡



■今日から読み始めた方へ

　お読みいただきまして､ありがとうございます｡

　不動産投資ｽﾀｰﾄｶﾞｲﾄﾞ
　http://archive.mag2.com/0000254056/20080406155402000.html

　をまずお読みください｡（＾＾）

　このﾒﾙﾏｶﾞの趣旨と､投資家けｰちゃんのことを
　簡単に説明させていただいております｡



■音声で質問に回答

　質問をいただきました｡
　仙台市のお住まいの､ＵＭさんからです｡

　-----------------------------------------------------------

  はじめまして｡
　５月に仙台在住となったばかりの上野と申します｡
　けｰちゃんさんのﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝは最近からですが
　読ませてもらってます｡
 
　こちらは引越し早々の地震､今だ続く余震に
　１４階建ての７階ﾏﾝｼｮﾝ住まいとしては
　船酔いのような感覚でもあります｡

 
　現在住んでいる数階上に､売りに出ていた賃貸中区分があったので
　私名義でｷｬｯｼｭ購入することにしました｡
　初めての不動産投資ということになります｡
 
　仙台駅からJRで一つ目の長町駅徒歩８分｡
　平成５年築３８．６平米１ＤＫ５００万円
　管理費６８００円
　修繕積立金６１００円
 
　家賃６万円
　共益費４千円･･合計６万４千円

 
　けｰちゃんさんからしますと利回りの点でも
　購入すべき物件では無かったでしょうか？

　実はこのﾏﾝｼｮﾝ､地震で一階の共有ﾛﾋﾞｰの天井が
　剥がれ落ちています｡結構､ひどいです･･･

　余震が続いているせいなのか､管理人さんが昼間常駐ですが
　その部分は立ち入り禁止にしているだけで
　修理も何の対策もされていません｡

　この修理費用は積立金から賄うと思うのですが､
　足らなかったら所有者負担となるのでしょうか？

　この場合､同じﾏﾝｼｮﾝに２室所有となると
　支払も多くなるという事でしょうか？

　その前にまだ引渡しされていない物件ですので
　そうはならないのでしょうか？
 

　なにより｢地震｣というﾃﾞﾒﾘｯﾄは
　全く考えていなかった自分が恥ずかしいです｡

　今更､契約解除というと申込金は普通戻っては
　こないのでしょうか？
 
　夫名義預貯金は殆ど無く私の名義で購入することと
　なってしまいましたが､
　そもそも専業主婦である私名義で購入すべきでは
　なかったのでしょうか？

　夫名義にしておいて実績を作るべきでしたでしょうか？
 
　このﾏﾝｼｮﾝとの出会いは不動産投資というより
　自宅ﾏﾝｼｮﾝの数階上にある=管理しやすいと
　単純に思い現金を口座に眠らせとくよりﾏｼという感覚で
　申し込んでしまいました｡

　本当に単純でお恥ずかしい限りです｡
 
　今も余震が続いていてこのﾏﾝｼｮﾝの行く末にも
　ﾊﾗﾊﾗしています｡

　支離滅裂な文章で申し訳ありませんが
　どうぞ宜しくお願い致します｡
 
　----------------------------------------------------------

  こんにちは｡質問ありがとうございます｡


　回答を音声でｱｯﾌﾟしました｡
　下記のＵＲＬからﾀﾞｳﾝﾛｰﾄﾞしてください｡

　http://www.filebank.co.jp/wblink/f68f69668f1da4c00b708b070e1de9d3

　ﾌｧｲﾙﾊﾞﾝｸの画面に遷移しますので､
　そこからＤＬできます｡



　後半､多少厳しい言い方になっていますが､
　再起不能な失敗をして欲しくないからということで
　ご容赦下さい｡

　行動力があると思いますので､
　がんばっていただきたいと思います｡



　◆文中で紹介されている教材◆

　　http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=22056
　　２０代　不動産投資法

　　http://www.f-academy.jp/link/228/fs_dvd.html
  　不動産投資家　養成講座ＤＶＤ



■失敗しようがない不動産投資

　小林大祐さんの無料ﾚﾎﾟｰﾄです｡
　７６ﾍﾟｰｼﾞもあり､ほとんど｢商品｣のﾚﾍﾞﾙです｡


　失敗しようがない不動産投資の秘訣５ｹ条
　http://mag-zou.com/report_get.php?id=m1000007365&n=m1000013705　


　不動産投資の入り口から､投資家の心得まで､
　ｽﾀｰﾄﾗｲﾝに立つためのﾚﾎﾟｰﾄです｡

　専用ｱﾄﾞﾚｽでﾀﾞｳﾝﾛｰﾄﾞして下さいね｡
　変なﾒｰﾙがたくさん来る恐れがあります｡



■編集後記

　前にちらっとお知らせしたｱﾒｯｸｽの勧誘ですが､
　特典を３つ考えました｡

　どれも､不動産投資の関連です｡

　結構すごいんじゃないかなぁ･･･と
　個人的には思います（笑）


　次回以降のﾒﾙﾏｶﾞでお知らせしますので､
　よろしければ､ご協力下さい｡



■発行者情報

　投資家けｰちゃん(^◇^) 

　　運営ﾌﾞﾛｸﾞ　http://toushika-keichan.com

    不動産投資３年２ｹ月で
　　ﾊｯﾋﾟｰ･ｾﾐﾘﾀｲﾔ達成☆

　　所有物件　　　　６棟９４戸　
　　平均利回り　　　１９％　　
　
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　　http://www.nyu-mon.net/manabi.html

　ﾒｰﾙはこちら　toushika_keichan@yahoo.co.jp 
　無料ﾚﾎﾟｰﾄ　　http://toushika-keichan.com/400/
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