投資家けｰちゃんの不動産投資ﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝ

自己資金は必要

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投資家けｰちゃんです｡


北陸地方で大雨が降ってたようですが､
落ち着いたようで､良かったです｡

基本的に､自分の外出時は晴れます｡



■今日から読み始めた方へ

　お読みいただきまして､ありがとうございます｡

　不動産投資ｽﾀｰﾄｶﾞｲﾄﾞ
　http://archive.mag2.com/0000254056/20080406155402000.html

　をまずお読みください｡（＾＾）

　このﾒﾙﾏｶﾞの趣旨と､投資家けｰちゃんのことを
　簡単に説明させていただいております｡



■普通に一般書籍的ﾚﾎﾟｰﾄ

　不動産投資に伴うﾘｽｸは､
　大きく分けて６つのｶﾃｺﾞﾘｰがあります｡

　あ〜､気づかなかったなぁ･･というのが
　ひとつはあるかと思います｡


　不動産投資ﾉﾘｽｸ
　http://mag-zou.com/report_get.php?id=m0000106191&n=m1000013705

　
　いつもの通り､ﾚﾎﾟｰﾄＤＬ用の
　専用ｱﾄﾞﾚｽを使ってください｡　　



■頭金ではなく､自己資金

　自己資金を貯める重要性の話です｡

　ぼくは普段ﾌﾙﾛｰﾝとか､
　自分のお金をほとんど使わない話をしてますが､
　それなりの自己資金は必要です｡

　頭金は不要ですが､
　自己資金が要らないという訳ではありません｡


　ぼくが最初に物件を買った時は､
　９００万円くらいの貯金＆株式がありました｡

　それで､１９８０万円の物件を買ってます｡


　ﾌﾙﾛｰﾝじゃなかったので､
　使った自己資金は４００万円くらいでしたが､
　購入後もお金は残りました｡

　物件を買ったあとも､
　お金が残るようにしましょう｡


　お金を使い果たして､
　購入直後に､入居者が自殺したり漏水したり､
　家賃が入らなくなることも､あり得ます｡

　入居ｾﾞﾛでも返済できる状態でないなら､
　自己資金をﾌﾟｰﾙしておくべきです｡


　目安としては､返済の６ｹ月分が残っていれば､
　その間に売却することもできます｡　
　
　

■貯める方法の話

　ただ､貯め方については､
　単純な貯金による方法はｵｽｽﾒしません｡

　生活をちょっと切り詰めたくらいでは､
　そう簡単に何百万も貯まりません｡


　月５万円＆２回のﾎﾞｰﾅｽ２０万円で､
　ようやく年間１００万円です｡

　自分の場合､ﾎﾞｰﾅｽは何割か貯金してましたが､
　月例の給料は使ってました｡


　貯金は非効率となると手段はふたつで､
　運用で増やしていくか､別の収入源を作る｡

　
　ぼくも両方やりました｡
　
　運用がうまくいったのは偶然ですが（笑）


　
　ﾔﾌｵｸとかで稼いでもいいかと思います｡

　http://mailzou.com/get.php?R=18849&M=13246
　稼ぐ方法の無料ﾚﾎﾟｰﾄ



■財布の中身ﾚﾎﾟｰﾄ　明日配信

　毎月１１日に配信しています｡

　投資家けｰちゃん＆ﾒﾝﾊﾞｰ２人が､
　毎月の家賃収入､ﾛｰﾝの返済､その他支出全部を
　完全公開しています｡


　家賃−ﾛｰﾝ返済がｷｬｯｼｭﾌﾛｰなんて､
　まったくｳｿであることが分かりますよ｡


　それから､毎月著名な大家さんをはじめとする
　音声ｾﾐﾅｰを配信しています｡


　詳しくは
　http://www.nyu-mon.net/manabi.html


　音声ｾﾐﾅｰの内容は､
　今日のﾌﾞﾛｸﾞに詳しく書きました｡

　http://toushika-keichan.com/2008/07/post_387.html



■編集後記

　ﾒﾙﾏｶﾞ飲み会､２５日の予定です｡

　次回の配信でご案内します｡



■発行者情報

　投資家けｰちゃん(^◇^) 

　　運営ﾌﾞﾛｸﾞ　http://toushika-keichan.com

    不動産投資３年２ｹ月で
　　ﾊｯﾋﾟｰ･ｾﾐﾘﾀｲﾔ達成☆

　　所有物件　　　　６棟９４戸　
　　平均利回り　　　１９％　　
　
　　正確な部屋ごとの家賃収入､経費､融資の情報
　　http://www.nyu-mon.net/manabi.html

　ﾒｰﾙはこちら　toushika_keichan@yahoo.co.jp 
　無料ﾚﾎﾟｰﾄ　　http://toushika-keichan.com/400/

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