まぐまぐﾒﾙﾏｶﾞｱｰｶｲﾌﾞ
家づくりｺﾝﾃｽﾄ～快適住宅と欠陥住宅の実例紹介

2008.02.24
家づくり奮闘記ｺﾝﾃｽﾄ～快適住宅の成功例～2月24日号

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■□　　家づくり奮闘記ｺﾝﾃｽﾄ～快適住宅の成功例～2月24日号
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■自己紹介
ﾍﾟﾝｷﾞﾝ（一級建築士）です．
建築業界の健全なる発展と，家づくりにおける汗と涙と感動物語のあくなき
追求を目的とした｢家づくり奮闘記（ﾌﾞﾛｸﾞ）ｺﾝﾃｽﾄ｣を全国にまたが
る複数の設計事務所と協働して毎年開催しております．こちらです↓
http://www.funtouki.com/
建主さん達のﾅﾏの声が集まってきますので，家づくりの参考として下さい．

今年も既に，８０を越える｢家づくり奮闘記ﾌﾞﾛｸﾞ｣が集まってますが，そ
の中から，家づくりに役立つ記事をﾋﾟｯｸｱｯﾌﾟし，一級建築士による解説
付きでご紹介していきます．


■本日の目次
○【本日の必見！ﾌﾞﾛｸﾞ記事】
　 →住宅ﾛｰﾝを学ぼう！第２回
○【家づくりのﾏﾒ知識】
　 →ﾄｲﾚの選び方　第２回

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【本日の必見！ﾌﾞﾛｸﾞ記事】住宅ﾛｰﾝを学ぼう！第２回
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本日は，昨年の家づくり奮闘記ｺﾝﾃｽﾄにてｸﾞﾗﾝﾌﾟﾘｰを受賞された
ﾚｵさんのﾌﾞﾛｸﾞ｢ﾚｵと暮らす家｣の中で見つけた記事を紹介します．
ﾌﾗｯﾄ３５についてﾁｪｯｸされてます．こちらです↓
http://house.leoleo.jp/2007/12/05/000478.html

さて，｢ﾌﾗｯﾄ35｣って何でしょう？

｢ﾌﾗｯﾄ35｣とは，住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）と民間金融機
関が提携した，長期固定金利の住宅ﾛｰﾝ商品のことです．最長35年の長
期固定金利が可能で，融資額は最高8,000万円となっています．
融資金利は各民間金融機関が決定し，融資対象になる住宅には床面積等の
条件があります．ﾛｰﾝ借り入れ時の手数料や，繰上げ返済手数料は不要
です．ちなみに，｢繰上げ返済｣とは，毎月の返済とは別にまとまった金
額を返済することを言います．繰上げ返済された金額は元金部分の返済に
充てられるので，元金にかかるはずだった利息が消滅し，返済負担を減ら
すことが可能です．繰上げ返済できる金額は金融機関によって異なり，一
般的には50万円以上または6ｹ月分相当，公庫融資では100万円以上です．
返済のﾀｲﾌﾟは2種類あり，返済期間を短くする｢期間短縮型｣と,毎月の
返済額を軽くする｢返済額軽減型｣に分かれます．

■繰上げ返済のﾀｲﾐﾝｸﾞ 
繰上げ返済でより高い負担軽減効果を得るには，早い時期に実行するのが
おすすめです．元利均等返済の場合，返済当初の返済額に占める利息の割
合が大きくなっています．そのため繰上げ返済をする時期が早ければ早い
ほど，ｶｯﾄできる利息額が大きくなるのです．逆に返済が進むと返済額に
占める利息の割合が小さくなってくるので少ない利息しかｶｯﾄできなくな
ってしまいます｡早い時期に繰上げ返済をすることで､後々の返済負担がｸﾞ
ｯと軽くなるという訳です．


次回につづく．

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【家づくりのﾏﾒ知識】ﾄｲﾚの選び方　第２回
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前号からのつづきです．今回は，ﾄｲﾚ選びのｺﾂについてご説明しまし
ょう．まず，選び方としては，下記の２種類があります．
１．一体型（便器と便座が一体のもの）
２．便座分離型（通称/組み合わせ便器．便器と便座を組み合わせる）

一体型は，分離型に比べ割高ですが，ﾃﾞｻﾞｲﾝがｶｯｺ良く，掃除がし易
いというのが最大の特徴です．それに対して，分離型は，ﾛｰｺｽﾄで，
将来的に便座（｢ｳｵｯｼｭﾚｯﾄ｣などの機能部分）を取り替えること
が出来ます．｢ｳｵｯｼｭﾚｯﾄ｣の交換については，10年ぐらいが目安
ですので，私自身が採用するとしたら分離型にします．また，ＴＯＴＯの
Ｚｼﾘｰｽﾞの場合は，一体型と分離型の中間のような製品で，ﾛｰﾀﾝｸ
や便座部分のみそのまま取り替えることができる仕様になってます．
こちら↓
http://www.toto.co.jp/products/toilet/t00001/04.htm

その他の選定ﾎﾟｲﾝﾄしては，便器ｻｲｽﾞがあります．
大形ｻｲｽﾞ（ｴﾛﾝｹﾞｰﾄ）と普通ｻｲｽﾞ（ﾚｷﾞｭﾗｰ）とがあり，普通
ｻｲｽﾞの440mmに比べ，大形ｻｲｽﾞは30mm大きい470mmであるため，ゆった
り座れ窮屈さを感じません．

尚，注目の機能としては，温水洗浄便座があります．温水で便器洗浄する
ﾀｲﾌﾟです．一般家庭での温水洗浄便座の普及率は50％を越えております．


次回は，さらに分かり易くご説明させて頂きます．

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□　　　責任者：荘司和樹
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