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不動産でお金を稼ぐには？！２【ｶﾅﾀﾞのﾆｭｰｽで英語】

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Yahoo! CanadaやMcLeans､Globe and Mailなど､ｶﾅﾀﾞのﾒﾃﾞｨｱから発信されるﾆｭｰｽを使い､英語を学びましょう｡

【原文】
His secret was nothing more than 
a systematic method for evaluating 
potential investments. Rather than 
betting on possible gains in real estate prices, 
he made sure that the rent he received 
from a property put cash into his pocket 
each and every month, 
from the very first day he bought a property. 
“When things are going well, 
when interest rates are declining and 
property values are going up, 
then it’s really easy to look 
like you’re smart,” he says. 
“But when things go the other way, 
it’s really easy to lose money too. 
That’s why you need a long-term strategy 
based on some realistic expectations.”

To be honest, Young’s way of investing 
isn’t really all that new at all — 
it has just fallen out of favour over 
the past decade. 
David Southen has been using it 
for 24 years. He’s now 48 and 
he and his partners own 125 residential 
units in Southern Ontario worth about 
$7 million. 
He can sum up his secret in just 
three words: positive cash flow. 
“You need to be making enough from 
renting your property out so that 
after all of your expenses are paid 
and your contingencies are allowed for, 
you can pay the mortgage and still put 
a few shekels in your jeans,” says 
Southen from his London, Ont., home. 
“If you’re not, then it’s not a viable investment.”

If you want to generate a reliable stream 
of cash from your real estate investment, 
rather than just gamble that prices will 
go up in the future, 
Southen says you need to carefully 
assess each property before you buy it. 
Your fate as a landlord will be largely 
determined at the moment of purchase — 
pay too much and your mortgage and expenses 
will eat up all of your profits. 
Southen says there’s a simple three-step way 
to calculate the right price to pay for an investment property:

• First, get an honest estimate of 
the total income you can expect from renting it out each month

• Second, get an honest estimate of 
the expenses involved in running the property

• Third, figure out how much money 
your property will have to spin off 
after expenses to pay the mortgage and provide you with a profit

Once you know those three numbers, 
evaluating how much to pay for potential 
real estate investments is easy. 
Of course you’ll only get a trustworthy 
result if you use trustworthy numbers 
to begin with, and that’s the catch. 
Getting a grip on the true rental income 
you can expect and the true expenses 
associated with a property can be tough — 
mainly because the seller will supply you 
with a long list of bogus numbers. 
“There’s a well-known saying in real estate 
investing,” says Southen. 
“‘Trust — but verify.’ 
Getting a handle on the property taxes 
and insurance is easy. But people will 
lie to you about everything else.”

【日本語訳】

彼の成功の秘密は､候補となる投資先を評価する
ｼｽﾃﾑ的な方法に他ならない｡
不動産価格の上昇に賭けるより､
彼は物件を購入したその最初の日から
毎月確実に家賃が入ってくるようにした｡
｢利息が下がって物件価格が上がり､
上手くいっているときには賢い投資をしているか
のように見せかけることは容易い｡
でも､全てが逆方向に行ってしまうときには､
お金を失うのもまた容易い｡
だから､現実的な期待に基づいた長期的な戦略が必要なんだ｡｣
と彼は言う｡

正直に言ってしまえば､ﾔﾝの投資方法は
全く新しいものではない｡
ただ､ここ10年間人気が無かっただけなのだ｡
ﾃﾞﾋﾞｯﾄ･ｻｻﾞﾝはこの方法を24年間用いている｡
今48歳の彼とそのﾊﾟｰﾄﾅｰは南ｵﾝﾀﾘｵに
125戸のｱﾊﾟｰﾄを所有し､価格は約7百万ﾄﾞﾙである｡
彼の成功の秘密はたった３つの言葉に
まとめてしまうことができる｡
ﾎﾟｼﾞﾃｨﾌﾞ･ｷｬｯｼｭ･ﾌﾛｰである｡
｢全ての経費と不慮の出来事を全てｶﾊﾞｰし､
さらにいくらか自分のﾎﾟｹｯﾄに入れるのに十分な
くらいの収入を家賃から得る必要がある｡
もしそうでなければ､利益のある投資とはいえない｣
とｻｻﾞﾝは言う｡


将来の価格上昇に賭けるよりも､
不動産投資から確実なｷｬｯｼｭの流れを
作り出したいのなら､
物件を購入する前に慎重に評価する必要がある
とｻｻﾞﾝは言う｡
大家としての運命は､
ほとんど購入の瞬間に決まってしまう｡
価格が高すぎてﾛｰﾝやその他経費で利益が
全て無くなってしまうこともある｡
適性価格を割り出すのには､
ｼﾝﾌﾟﾙな3ｽﾃｯﾌﾟを踏むだけだ､
とｻｻﾞﾝは言う｡
それは､
１､毎月家賃からどのくらいの
収入が見込めるのか､現実的に合計金額を割り出す
２､物件を管理するうえで､
どのくらいの経費がかかるのか､現実的に金額を割り出す
３､全ての経費を払ったあとで､
ﾛｰﾝを払い､さらに利益を得るにはどれくらいの額を
物件が生み出す必要があるのかを割り出す

この３つの数字を知ってしまえば､
不動産投資にどのくらい払うかという計算をするのは簡単だ｡
もちろん､信頼性のある数字を使うことができればの話だが｡
そして､それが罠なのである｡
実際にかかる見込み収入と経費を掴むのは難しいのだ｡
殆どの場合､その理由は売主が偽の数字を並べ立てるからである｡
｢不動産投資の業界でよく言われていることわざがある｡
信頼しろ､しかし確認をしろ｡
固定資産税と保険について情報を得るのは簡単だが､
他のことについては人はうそをつくものだ｡｣


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