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不動産でお金を稼ぐには？！３【ｶﾅﾀﾞのﾆｭｰｽで英語】

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ｶﾅﾀﾞからお届けします！ﾆｭｰｽ英語
Yahoo! CanadaやMcLeans､Globe and Mailなど､ｶﾅﾀﾞのﾒﾃﾞｨｱから発信されるﾆｭｰｽを使い､英語を学びましょう｡

今回は､不動産投資に関する記事の第３弾です｡
具体的なｱﾄﾞﾊﾞｲｽがとても興味深いですね｡

【原文】
Sleuth out the real rents

If you want to get past the lies and figure out 
how much your potential investment is really worth, 
start by estimating the total rental income 
that the property can generate. 
Ask the seller for the “rent roll,” 
which tells you how much rent is being 
collected from each unit. 
Then scan the local papers to find out 
the typical rents being charged in your area. 
As a double-check, look for the rental market reports 
published by the Canadian Mortgage and Housing 
Corporation (see www.cmhc-schl.gc.ca) and 
find out the typical rents in your area. 
If the rents charged to the tenants 
in your building are lower than the local average, 
that’s good. 
It means there’s room to raise rents in the future. 
“However if the average two-bedroom is renting out 
for $850, and the units in your potential investment 
are renting out for $1,000, watch out,” says Southen. 
“They might be filled with the seller’s relatives, 
who will leave the second you close on the property. 
That’s an old favourite.”


Don't forget vacancies

“The vendors will tell you the property is fully 
rented with a waiting list, 
so they don’t have any vacancy or bad debt,” says Southen. 
“But it’s not true. 
Every landlord has vacancy and tenants 
who skip out without paying.” 
When calculating your expected rental income, 
subtract 5% from the total income the building will 
generate at full occupancy to offset your expected 
losses from vacancy and bad debt. 
Then add in any additional income from laundry or parking. 
That will give you your “gross effective income.”

【日本語訳】
実際の家賃を追跡調査しよう

候補となる不動産物件が本当はどれくらいの価値があるのか､
嘘を見分けて実際に掴むには､
その物件がどのくらいの家賃収入を作り出すのか評価することから始める｡
売主に｢ﾚﾝﾄ･ﾛｰﾙ｣はいくらかと聞いてみること｡
これはそれぞれの部屋がどのくらいの家賃を払っているかという数字だ｡
そして地方紙を見てそのｴﾘｱの平均家賃はいくらかということを割り出す｡
確実にするために､ｶﾅﾃﾞｨｱﾝ･ﾓｰｹﾞｰｼﾞ＆ﾊｳｼﾞﾝｸﾞ･ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝが
発表しているﾚﾝﾀﾙﾏｰｹｯﾄﾚﾎﾟｰﾄを見て､
そのｴﾘｱの平均家賃を割り出す｡
もしそのｱﾊﾟｰﾄの家賃が平均よりも低ければ良い｡
将来家賃を引き上げることができる余地があるからだ｡
｢しかし､もし2LDKの平均家賃が$800なのにそのｱﾊﾟｰﾄでは
$1000であったら要注意｡もしかしたら住人は売主の親戚ばかりかもしれない｡
あなたがその物件の管理を始めたらすぐに離れていってしまう｡
これは昔の人がよく使う手だ｡｣

空き部屋のことをお忘れなく

物件は満室状態でｳｪｲﾃｨﾝｸﾞﾘｽﾄもあるので､
空き部屋や滞納などもありません､と売主は言うだろう｡
しかし､それは事実ではない｡
空き部屋や家賃を払わずに逃亡する賃借人は絶対に居る｡｣とｻｻﾞﾝは言う｡
家賃収入の予測をする際､満室状態での収入から5%を差し引くと､
空き部屋と滞納家賃からの損失分を相殺できる｡
そしてﾗﾝﾄﾞﾘｰや駐車場など付加収入分を加える｡
そうすると有効な合計収入金額が割り出せる｡



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